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王德秋
[楼 主]    发表于: 2010-10-20 15:49    
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2009年7月,李某(甲方)将自有产权房屋出租给张某(乙方)使用,双方并签订了房屋租赁合同,租期二年。其中第三条规定:乙方应详细了解租赁房屋的现状,在租赁期内房屋及其附属设施有任何损坏乙方均应及时修复,如乙方拒绝修复的,甲方可代为维修,一切费用由乙方负责。
2010年10月,由于暖气管接头处爆裂,致使张某承租的房屋暖气跑水,并将楼下浸泡,损失二万余元。
请问:该损失应由谁来承担?
沙漠银狐
[第1楼]    发表于: 2010-10-20 16:31    
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如果承租方在承租这套房子后,对暖气管道没有动过,那么维修应该是房东的。
这里所指的维修应该是指房间的门窗啊、地面磁砖等面上的物品。
lijingyu
[第2楼]    发表于: 2010-10-21 09:23    
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由房东承担。虽然合同约定维修费用由乙方承担,但由于附属设施的损坏造成的他人损失,应当由房东承担。


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李景玉律师 河北廊坊第八大街峰尚中心807 13832609876
征询
[第3楼]    发表于: 2010-10-21 20:34    
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暖气设施是否属于供热部门的职责,是否交纳了维护费用,如是供热部门就应承担相应责任
米米一家
[第4楼]    发表于: 2010-10-21 22:00    
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约定违反法律强制性规定,无效。应有房东承担责任。
longxh
[第5楼]    发表于: 2010-10-24 12:04    
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本案是房屋租赁合同,在没有约定的情况下,应由房东承担维修义务;然而,本案约定“乙方应详细了解租赁房屋的现状,在租赁期内房屋及其附属设施有任何损坏乙方均应及时修复”,“暖气管接头处爆裂”也就是说“乙方没有详细了解租赁房屋的现状”没有尽到合同约定的“修复”义务,有过错,因此应由乙方承担责任。
qfgszdj
[第6楼]    发表于: 2010-11-03 10:29    
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同意楼上
正与园
[第7楼]    发表于: 2010-12-26 15:48    
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如大风或大雪吹倒或压倒了一堵墙,又是谁的责任。按说由于乙方使用不当或保管不善应乙方承担义务,这自然损坏,应甲方承担责任。
chenanming
[第8楼]    发表于: 2010-12-26 20:58    
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这个应该是暖气管的质量问题引起的事故,责任应该由供暖公司承担吧?
执着者2
[第9楼]    发表于: 2010-12-26 23:49    
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应由甲方承担。
甲乙双方约定的设施损坏维修费用由乙方承担虽然有效,但是,该暖气管道爆裂不属于约定事项。而甲方作为出租方,其用于出租的房屋中的设施完好应当具有法定保证义务,因此,该管道维修费用按约定应由乙方承担,但是,给第三人造成的损失应由甲方承担赔偿责任。
yangqinwei
[第10楼]    发表于: 2010-12-27 10:41    
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该合同条款明属显示公平,作为乙方可撤销,但已过一年的期限,从现实法律意义上来说,已是双方的真实意思表示,符合法律的规定,你应承担维修责任。但是,本案所造成的损失是一种侵权责任,如你正常使用暖气,而暖气管接头处爆裂是因自然耗损造成的,由此产生的侵权责任(致楼下损失二万多元),你没有过错,楼下的损失应由房东承担;而暖气管接头处爆裂后,因你的怠慢没有尽到维修责任,导致楼下损失的,这责任应是先由楼下的住户向房东追偿,然后房东再向你追偿,你所承担的侵权责任应不会超过50%,而维修责任应由你承担全部。


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flwps
[第11楼]    发表于: 2010-12-27 11:53    
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约定乙方负责,后果应当由乙方承担。
除非:甲方早就知道房屋的瑕疵(暖气管已经开裂),没有告知。
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