欢迎游客 ( 登录 | 注册 ) 重新发送验证电子邮件
|> 法治论坛 -> 论坛列表 -> 法律实务 -> 民商事 
  回复这个主题回复这个主题   发起一个新主题发起主题   Start Poll发起投票
> 民事法官不认可行政法规,怎么办? 刷新本页 | 跟踪主题 | 邮寄主题 | 打印主题
zpg888
[楼 主]    发表于: 2017-09-07 19:41    
   引用此帖


新成员
*

组: 论坛成员
发表总数: 0
会员编号: 897没有051
注册日期: 2017-09-07
短消息

本人有一个案子,是商品房买卖合同纠纷,法官采信开发商提供格式合同补充协议中的违法约定,不认可行政法规强制性规定,故意隐瞒主要证据、重要情节,枉法(违反建筑法、消防法、建设工程质量管理条例)做出了裁判,尤其是认为取得《建设工程竣工备案证书》不是交房的必须行为,只是政府行政行为。详情如下:
2012年8月本人购买洛阳某某商品房一套4-1-1002。2014年4月开发商违反强规(消防法第13条、建设工程质量管理条例第49条等),即消防、规划均没验收,也没有取得竣工验收备案证书就强行交付,但因验房时业主发现房子本身设计错误(不符合合同约定)和开发商统一改造时又没按图纸施工(违反建筑法),导致房子违反现行《住宅设计规范》强制性规定。2016年2月,经洛阳市住建委协调,开发商按合同约定同意给本人换房,并已收回该房,已卖给他人,但换的房子至今还没达到交付条件。5年了,本人至今仍没有收到合格的商品房,是真实的钱房两空,但民事法院法官却枉法判决“2014年4月开发商交付有效,”不支持本人提出的延迟交付违约金赔偿诉求。这样判决,其实在助纣为虐,让开发商违法更猖狂,对本已处于弱势的业主更不公平,造成洛阳市更多不稳定隐患。
其实,本案是开发商消费欺诈和违法交付引起的。2014年4月在商品房尚未达到《商品房预售合同》约定的法定交付条件(2015年4月一审开庭时本人才知道,因为开发商出示的竣工备案证书是2015年2月取得的,而且是隐瞒违规改造骗取的,与事实不符),开发商就公开在《洛阳晚报》刊登《交房公告》,要求业主限期收房;验房前开发商又在《商品房质量保证书》上承诺“已经竣工备案”,即已达到法定交付条件。本人本是工民建专业工程师当时据此以为房子是“合法交付”,所以就按开发商委托的物业公司强制要求“先办力收房手续,并领取部分钥匙”再去验房;但不幸的是,验房时该02户型业主就发现“卫生间布局不合理,无法安装洁具”,随后业主要求开发商统一改造下水管道被拒,就联合拒绝收房(开发商已承认)。一个月后开发商同意统一改造,但在2014年6月统一改造施工时对楼上又没按既定图纸方案施工(洛阳市质监站已核验),造成楼上业主将卫生间门改入卧室,卫生间也扩大到卧室,将卫生间置于本户卧室之上,这是违反我国设计规范强制性规定的。直到开发商同意换房,违规就未能纠正。然而该法官却单方听取开发商一面之词,不查看案宗和本人提交的证据材料,故意忽略证明被告过错(多次掩盖事实真相误导蒙骗上诉人、房子本身设计错误和不按图纸施工违规改造)的核心证据,颠倒事件发生时间的前后顺序和前因后果关系,枉法得对基本事实做出了错误认定,判决开发商违反强规交付有效!!!
我在疑惑,难道民事法官不执行行政法规吗?这不是法官办错案子了吗?
mad.gif
hl09235
[第1楼]    发表于: 2017-09-11 10:02    
   引用此帖


高级成员
***

组: 论坛成员
发表总数: 1没有292
会员编号: 390没有482
注册日期: 2010-09-02
短消息

没有找律师么?建议在当地找个
« 上一篇主题 | 民商事 | 下一篇主题 » 刷新本页 到顶端

话题选项   回复这个主题回复这个主题  发起一个新主题发起主题  Start Poll发起投票

 


论坛声明:本论坛原创作品版权归中国法院网法治论坛与作者所有,如需转载,请与法治论坛或作者联系。
(电话:010-67550838)