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lzh7207
[楼 主]    发表于: 2017-03-28 10:35    
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甲某两年出全资前购得小产权房屋,获房后出资装修入住,两年后村里已经变更了土地性质为国家划拨,可以集体代为办理房产证。村里通知甲某办理房产证件,甲某以甲儿子的名字进行了登记,以避免自己过世后甲子办理更名手续和支付相关的费用。现甲子突发疾病去世,甲子遗孀要求分割房产。甲诉讼确权,一般认定甲将房产赠与了儿子,而实际甲只有唯一的一套房屋,从没有赠与意思的任何表示,没有与儿子签署任何书面的协议。

按照〈中华人民共和国城市房地产管理法〉
第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(六)未依法登记领取权属证书的;

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

甲某依此法律条文,说明赠与并未成立,物权未能流转,债权发生了转移,即甲对该房屋权属的署名权发生了转移,物权被法律中止在甲处。形成房屋登记簿上的名不副实,依照最高法院关于物权法司法解释的条款,甲要求确权,人民法院应该支持。

这套住房是原告唯一的一套住房,是因原住房被拆迁后,急需安顿居所而购买来给祖孙三代共同安身立命的自住房。原告出全资购买房屋,房屋的装修、物业、水电、煤气等事宜都是原告以户主身份实际支付全部费用和决定处置的,保管控制着房产证等证件,有这些缴费凭证。

最高法院民一庭吴晓芳法官曾指出:“现实生活中,有的父母可能出于子女单位能够报销相关物业费、暖气费等原因,也有的考虑到将来可能发生的遗产税等问题,将父母自己出资购买的不动产登记在子女名下,实际上并无赠与子女的意思表示。父母挂子女之名购房,用子女的名义登记产权,但实际是父母本身的财产,没有赠与的真实意思。审判实践中应区分“赠与”与“挂名”的实际情况.否则离婚时因挂名登记导致父母与子女之间争夺产权,极有可能损害父母的切身利益。
本来父母出资给子女买房就可能考虑到将来的养老问题,最新修订的《老年人权益保障法》规定:“赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务”“,而离婚后子女的配偶连这个“协助”义务也没有了,却在离婚诉讼中要求将房产作为夫妻共同财产进行分割。如果不顾事实将婚后父母为子女购买的房屋大而化之地认定为夫妻共同财产,显然有悖法律的公平原则。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,用房屋产权登记在自己子女名下的行为表明态度是最有说服力的。尤其从保护老年人合法权益的角度出发,该条规定对子女配偶一方试图通过婚姻获得大额财产的行为有一定的遏制作用。”
在父母失独的悲惨状态下,儿媳一无子女,短暂的二年婚姻又无感情实际分居,这种畸形的婚姻情况下,企图瓜分房产,这样不是明显的对两老不公吗,这种情况怎么办呀???
hl09235
[第1楼]    发表于: 2017-03-28 12:45    
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到底是挂名还是赠与,只有通过证据来认定。
如果被认定成赠与,看是否是附条件或服义务的。
赵铁嘴儿
[第2楼]    发表于: 2017-04-03 17:30    
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从甲的行为看,是将房子赠与儿子。儿子的遗孀有权就该房屋要求继承。我认为,是老人的儿子死亡,老人变卦了。
赵铁嘴儿
[第3楼]    发表于: 2017-04-03 17:40    
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甲在没有获得产权证书的前提下,赠与无效。甲可提起行政诉讼,要求撤销该房产证书。
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