打印主题模式
点击返回正常浏览模式
法治论坛 > 民商事 > 张某如何要回房屋?


发表者: 水天一线 于 2012-08-09 15:54
王某承包了一工地,完工后,开发商与王某商定开发商将一套房屋给王某,以抵付开发商欠王某的工程款。王某接收该套房屋,并装修居住,但开发商一直未为王某办理房产登记。王某使用该套房屋后,王某因为欠债,又与张某协议,将该套房屋以30万元的价格转让给张某。可在张某支付30万元后,王某并未将房屋让出移交给张某。张某想将王某诉至法院,要求王某交付房屋。但有的律师称该房屋并未办产权证,因此不能确定为王某所有,即使诉讼法院也不能判决王某移交房屋,而可以要求王某退回30万元。但张某还是担心,因为王某欠债较多,除了房屋,没有其他可供执行的财产,判还钱等于白判。而有的律师又提出,可应将王某及开发商一起诉讼,由王某和开发商一起承担责任交付房屋。还有的提出,向法院诉讼,确认王某与张某的协议有效,然后张某持确认判决要求开发商直接将房屋产权证登记为张某的。请问,对该纠纷张某如何处理为好?

发表者: 山里人 于 2012-08-09 16:17
买卖合同有效。张某可起诉王某要求交房并办理过户登记。为了有利于维护张某权利,可把开发商列为第三人。

发表者: 悍匪小小 于 2012-08-09 17:27
可否大胆的设想:王某和张某签订合同是效力待定合同。。。大家指正下,我在继续我的下文,呵呵

发表者: 田洪峰 于 2012-08-10 15:33
按照最新实施的《买卖合同司法解释》第三条的规定,买卖合同应该是有效的。

是否可以考虑按照《合同法》第七十三条的规定,行使代位权?只要该房屋没有被开发商卖给第三人,我认为完全可以的。

发表者: 水天一线 于 2012-09-03 22:05
悍匪小小的下文呢,我等着拜读

发表者: 二月天 于 2012-09-04 22:09
开发商将房屋抵付工程款和王某有书面协议吗,王某有房屋的权利证明吗(不管登记在谁名下),没有上述证据 ,张某即使起诉,也很难讲开发商拉进来。有上述材料,可以保全房屋的。

发表者: 水天一线 于 2012-09-05 16:04
开发商认可其所开发的诉争房产充抵其欠王某的工程款,王某已入住该房多年,其他证据没有。实物保全没意义,产权登记保全则因未办产权登记没办法采取

发表者: 水天一线 于 2012-09-05 16:05
房屋未再卖给第三人。

发表者: 二月天 于 2012-09-05 21:30
开发商取得房屋的产权证了吗,如果开发商也没用,就难了,如果开发商有,起诉王某,列开发商为第三人。要账的就怕碰到没钱的,所以做生意前一定想到结果。

发表者: kimi.s.fan 于 2012-09-06 21:49
QUOTE (山里人 @ 2012-08-09 16:17 )
买卖合同有效。张某可起诉王某要求交房并办理过户登记。为了有利于维护张某权利,可把开发商列为第三人。

同意山里人老师的观点!
我在去年代理过一起类似的案件,情况比楼主所说的还要复杂,最后一位买受人向法院起诉,只能列其前手为被告,可列其他经手人为第三人。最终获得了法院的支持。

发表者: 知书明理 于 2012-09-08 10:46
本案关键分歧在于王某对该房屋有无处分权,请老师们进一步分析。

发表者: 水天一线 于 2012-09-18 09:11
QUOTE (kimi.s.fan @ 2012-09-06 21:49 )
QUOTE (山里人 @ 2012-08-09 16:17 )
买卖合同有效。张某可起诉王某要求交房并办理过户登记。为了有利于维护张某权利,可把开发商列为第三人。

同意山里人老师的观点!
我在去年代理过一起类似的案件,情况比楼主所说的还要复杂,最后一位买受人向法院起诉,只能列其前手为被告,可列其他经手人为第三人。最终获得了法院的支持。
能否晾晾该案的判决书?

[QUOTE]

发表者: 风¤雅¤颂 于 2012-09-18 09:28
《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。”
这两个条文可以作为参考。

发表者: kimi.s.fan 于 2012-09-28 17:39
QUOTE (水天一线 @ 2012-09-18 09:11 )
QUOTE (kimi.s.fan @ 2012-09-06 21:49 )
QUOTE (山里人 @ 2012-08-09 16:17 )
买卖合同有效。张某可起诉王某要求交房并办理过户登记。为了有利于维护张某权利,可把开发商列为第三人。

同意山里人老师的观点!
我在去年代理过一起类似的案件,情况比楼主所说的还要复杂,最后一位买受人向法院起诉,只能列其前手为被告,可列其他经手人为第三人。最终获得了法院的支持。
能否晾晾该案的判决书?

[QUOTE]

法院的判决书我会在合适的时间发上来的!
但是案子是真实存在的,只是目前不方便公开,因为类似的房屋买卖一共有8套,现在只是处理了一套,剩余的7套中的4套已经向法院起诉了,案件也正在按照上一起案件的方式在审理过程中。如有需要,请提供您的电子邮箱,我把判决书发给您,但是一定要保密。

发表者: jm16812 于 2015-05-08 00:13
合同应当有效,但很难得到产权过户登记

Powered by Invision Power Board
ChinaCourt.org 2002