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> 商品房买卖能否适用消法? 刷新本页 | 跟踪主题 | 邮寄主题 | 打印主题
七月飘雪
[楼 主]    发表于: 2017-04-13 15:17    
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自2003年6月1日起施行 <最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2003年10月25日颁布的<消费者权益保障法>第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。

有一案例,购房户有充分证据证明被开发商欺诈,购房户已经交了20万元房款,购房户请求法院撤销合同,同时要求开发商按照消费者权益保障法55条的规定,支付三倍的赔偿款60万元。法院是按照《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第九条规定判还是按照消法55条规定判?


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担当生前事,何计身后评
山里人
[第1楼]    发表于: 2017-04-13 16:54    
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对于消费性购房的,我认为可适用消法。
如果是投资性购房,是否适用可讨论。


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远上寒山石径斜,白云生处有人家,停车坐爱枫林晚,霜叶红于二月花。
hl09235
[第2楼]    发表于: 2017-04-14 09:37    
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实践中一般没有支持按消费者权益保障法三倍赔偿的。
从法律条文规定来看,商品房确实属于商品,但实践中基于各种考虑(比如公平/立法的本意没有包括房子/商品房金额较大),一般没有适用。
haishui
[第3楼]    发表于: 2017-04-19 15:17    
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一般的从实践看,似乎没有法院按消法来审理商品房纠纷的
这似乎应该从合同角度的不动产购置交易角度适用法律,因为有很多特别规定的法律法规——特别法
d090915
[第4楼]    发表于: 2017-04-20 09:06    
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《消费者权益保障法》第二条消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务,其权益受本法保护。

这里的“生活消费的商品”仅指动产,没有指不动产。不动产有专门的物权法。在没有物权法之前,也有买卖所有权法调整。
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