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[楼 主]    发表于: 2017-04-11 11:19    
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甲乙二人就一厂房达成买卖协议,合同约定买方应在某一日期前付清全部款项,同时约定如未按期付款且假设国家征收厂房的补偿款超过买卖价款时,就超过的部分由买卖双方平分。买方确未按期付款,但已按合同约定另行加付了部分利息。该厂房现被国有企业拆迁,且补偿款确实超出了买卖价款,就超出买卖合同的几百万元,卖方有权要求平分么?
山里人
[第1楼]    发表于: 2017-04-12 17:14    
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对房屋增值部分进行平分的约定有效。
卖方有权要求买方履行协议。


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[第2楼]    发表于: 2017-04-14 08:56    
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这种拆迁补偿款属于房屋的增值吗?这个约定是属于约定价款还是约定违约责任呢?
山里人
[第3楼]    发表于: 2017-04-14 16:11    
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如果平分超额的补偿款是以买方未按期付款为条件,可以看作违约责任的约定。


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[第4楼]    发表于: 2017-04-14 17:08    
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如果视为违约条款,法院是否可以进行调整,感觉有点高
haishui
[第5楼]    发表于: 2017-04-27 11:32    
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这里面牵涉到不动产的权属问题。是否有付清款项才办理不动产的转移登记?
觉得这问题是判断这个约定是违约责任还是基本的合同约定(产权)的界限

假设产权已经转移,那么视为违约责任的意见是对的。国家(国有企业)的补偿,是给产权人的。未按时履约付款,这个确实是违约。所谓的违约责任导致的后果是,违约方以财产或者金钱来弥补对方的损失,那么用应该得到的国家补偿款给予对方承担责任,这就是违约责任。
但是双方假设并没有办理产权登记,这个从物权的角度,补偿款是给予产权人的。那么这种约定可以看成是物权方面的约定,双方在不推翻合同的角度下是一种对国家补偿款的分成。
第一种情况,从合同的角度可以请求人民法院对过高的违约责任予以调整。
第二种情况,产权还未转移,按约定办理就是,从物权的角度法院不能调整。

估计是第一种情况,已经转移,办理了相关手续——这是每个商人必须做的事情啊
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