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> 甲有什么救济渠道? 刷新本页 | 跟踪主题 | 邮寄主题 | 打印主题
七月飘雪
[楼 主]    发表于: 2017-04-07 16:26    
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2010年某法院因房屋买卖合同判决主文如下:“限被告甲于本判决生效后10日内付给乙购房款20万元;同时乙将市府路8号房屋交付给甲。如甲未按判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照民诉法229条加倍支付迟延履行期间的债务利息。”判决书生效后乙于当年向法院申请强制执行。甲未向法院申请强制执行乙交付房屋。诉前,此房屋产权已转移到了甲的名下。甲自2010年至2016年一直在外租赁房屋居住,法院一直未找到甲执行。2016年法院查封了甲的银行存款19万元,甲才主动出面联系法院协商解决此事。协商中乙要求甲支付迟延履行金15万元,甲提出要求乙支付迟延交付房屋的迟延履行金并赔偿在外租房的二倍损失。双方协商不成。现此案存在以下几个问题:
1、《民诉法解释》第四百八十三条 :“ 申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的,人民法院应予受理。被执行人对申请执行时效期间提出异议,人民法院经审查异议成立的,裁定不予执行。”乙未申请法院法院强制执行,如乙现在申请法院强制执行,法院受理后,甲提出超过执行时效的抗辩,法院对甲的申请是否应当裁定不予执行?
2、此案如果法院裁定不予执行,甲如何收回产权在自己名下的房屋?如另行起诉,法院是否应当受理?或者有其它的救济渠道?
3、如果法院裁定执行此案,《民诉法解释》第五百零七条 :“ 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的,无论是否已给申请执行人造成损失,都应当支付迟延履行金。已经造成损失的,双倍补偿申请执行人已经受到的损失;没有造成损失的,迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。” 甲是否有权要求乙支付迟延交付房屋的履行金,并有权要求乙补偿房租二倍损失?


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haishui
[第1楼]    发表于: 2017-04-07 17:55    
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首先申请执行.当对方提出异议,以侵权或者物权的理由抗辩.
当裁定不予执行(可能较小),也只有以侵权的诉因或者物权的诉因,另行起诉,要求排除妨碍赔偿损失,或者返还原物,补偿占用费.
侵权延续或者物权返还不适用诉讼时效.


七月飘雪
[第2楼]    发表于: 2017-04-10 09:24    
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谢谢haishui老师的回复,如果重新起诉,法院能否以一事不再理为由,不予受理?


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haishui
[第3楼]    发表于: 2017-04-10 16:39    
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个人意见不构成重复起诉。
诉因不同,本来是合同纠纷,现在是物权纠纷或者侵权纠纷
可能被告不同。合同纠纷只有合同双方当事人。物权纠纷或者侵权纠纷可能会有多个被告——凡是住在里面的人都可以是被告

关键是,法律不允许这样的悖论出现——当这房子从物权所有权的角度是A的,只是由于A未申请执行失却法院的执行支持,这房子就永被他人占用.
七月飘雪
[第4楼]    发表于: 2017-04-10 17:05    
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"法律不允许这样的悖论出现——当这房子从物权所有权的角度是A的,只是由于A未申请执行失却法院的执行支持,这房子就永被他人占用. "
---------说的太对了!这是最简单的道理了!谢谢老师!


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waage
[第5楼]    发表于: 2017-04-10 22:40    
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你的说法就是自相矛盾。事实是判决生效后乙就申请执行了。乙申请执行有个先决条件,就是必须依判决交房(由法院扣押)。由于房是甲的,所以法院应该依乙的申请对甲的房执行变卖或拍卖,也可以折价归乙所有,超过执行标的的部分退还给甲,不足的,对甲的其他财产强制执行。
这么简单的执行被法院放了6年,让人家乙赔偿甲的损失,你觉得合适吗?
七月飘雪
[第6楼]    发表于: 2017-04-11 10:33    
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谢谢waage老师的回复。按照判决书主文乙在甲付房款的同时负有交付房屋的义务,乙在甲不付款的情况下,有权拒绝交付房屋。此情况符合同法中的同时履行抗辩权的情况。
同时履行抗辩权存在的基础在于双务合同的牵连性。所谓双务合同的牵连性, 是指给付与对待给付具有不可分离的关系。可分为发生上的牵连性、存续上的牵连性和功能上的牵连性。所谓发生上的牵连性,是指一方的给付与对方的对待给付在发生上互相牵连.即一方的给付义务不发生时,对方的对待给付义务也不发生。所谓存续上的牵连性,是指双务合同的一方当事人的债务因不可归责于双方当事人的事由致不能履行时,债务人免除给付义务,债权人亦免除对待给付义务。所谓功能上的牵连性,又称履行上的牵连性,是指双务合同的当事人一方所负给付与对方当事人所负对待给付互为前提,一方不履行其义务,对方原则上亦可不履行,只有如此,才能维持双方当事人之间的利益平衡。同时履行抗辩权正是这种功能上的牵连性的反映。

本案甲未给付房款,乙占用此房出租,收取租金,乙向甲主张迟延履行金,甲依照同时履行抗辩权的规定和民诉法解释507条规定,不能主张双倍赔偿损失的吗?
至于法院6年不执行,是法院的责任,而不是当事人责任。




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haishui
[第7楼]    发表于: 2017-04-11 17:26    
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有很多法院确实是这样的,谁申请就执行谁的要求。
作为甲没申请执行,这些法院认为自己无权自行加入申请内容——因为权利的行使应当有当事人(申请人)自己要求。假设人家放弃申请权利,法院这不是自作多情?
但是个人认为在这个是执行程序设定的的某种漏洞,正如纠结的那样,你拿了钱,房子却不想给对不?这个就和前两天最高法大法官说的那样,法律,司法就得符合大多人的价值观和国情。
所以这法院一边在执行给付的金钱,一边应该告知这个申请人,你不给房,这钱你可以放心,但是得等你给了房再拿
waage
[第8楼]    发表于: 2017-04-15 18:38    
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QUOTE (七月飘雪 @ 2017-04-11 10:33 )
谢谢waage老师的回复。按照判决书主文乙在甲付房款的同时负有交付房屋的义务,乙在甲不付款的情况下,有权拒绝交付房屋。此情况符合同法中的同时履行抗辩权的情况。
同时履行抗辩权存在的基础在于双务合同的牵连性。所谓双务合同的牵连性, 是指给付与对待给付具有不可分离的关系。可分为发生上的牵连性、存续上的牵连性和功能上的牵连性。所谓发生上的牵连性,是指一方的给付与对方的对待给付在发生上互相牵连.即一方的给付义务不发生时,对方的对待给付义务也不发生。所谓存续上的牵连性,是指双务合同的一方当事人的债务因不可归责于双方当事人的事由致不能履行时,债务人免除给付义务,债权人亦免除对待给付义务。所谓功能上的牵连性,又称履行上的牵连性,是指双务合同的当事人一方所负给付与对方当事人所负对待给付互为前提,一方不履行其义务,对方原则上亦可不履行,只有如此,才能维持双方当事人之间的利益平衡。同时履行抗辩权正是这种功能上的牵连性的反映。

本案甲未给付房款,乙占用此房出租,收取租金,乙向甲主张迟延履行金,甲依照同时履行抗辩权的规定和民诉法解释507条规定,不能主张双倍赔偿损失的吗?
至于法院6年不执行,是法院的责任,而不是当事人责任。

不能。
七月飘雪
[第9楼]    发表于: 2017-04-18 16:17    
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谢谢回复,请waage老师能否讲一下不能理由?


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waage
[第10楼]    发表于: 2017-04-28 09:07    
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法院的判决不是合同,而是具有法的强制执行效力的裁判。因此,主文(判决)中的“同时”是指甲、乙照判决要求分别执行,都完成各自己的执行义务后,于同一时间互换给付,谁都不许以对方未执行为条件拒绝执行判决指定的作为或不作为义务(这种义务不是债务,更不是因合同的债务)。事实是乙执行了,甲没执行。而且按判决有指定的执行顺序,即甲必须先执行,否则无权申请对乙执行强制执行措施。甲不执行判决,造在损失,当然要自负后果。
你的楼主对于乙的给付没有交待,所以不能确定乙的出租是什么时候所为,如果是判决前就出租了,那该执行标的是带客出租房,乙只要通知承租人向甲支付租金就执行完毕了。那样的话,甲承担拒不执行生效判决的后果就更清楚了。如果房是乙申请执行后出租的,那是乙的私强制执行,20万元以内的租金归乙所有,超过20万元的部分归甲所有。总之,无论从哪一方面看,甲的损失都是其未执行生效判决的直接结果,与乙的行为没有关系,侵权之债无法成立。
观察
[第11楼]    发表于: 2017-05-07 19:44    
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甲给付购房款给法院,乙腾退房屋给甲,各自损失各自承担。法院判决生效后,双方均应依生效判决履行法律文书确定的义务,哪怕甲未按判决书履行义务,乙也应自觉按判决确定履行义务,即腾退房屋,但双方均未按判决履行义务,双方均有未按判决履行生效判决确定的义务的情形,各打五十大板。
山里人
[第12楼]    发表于: 2017-05-08 15:12    
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实体法上,物权请求权是没有时效限制的。民法总则对这个问题作了明确规定。
但对生效判决执行的申请期限方面,对物权救济并无特殊规定。甲未在法定期限内申请执行,法院可以不管的。


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远上寒山石径斜,白云生处有人家,停车坐爱枫林晚,霜叶红于二月花。
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